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        从楼盘变迁看在磕碰中不断前行的汕头房地产

        汕头城迹 | 从楼盘变迁看在磕碰中不断前行的汕头房地产

         

         

        有诗云:

        天下风云出我辈,一入江湖岁月催;

        皇图霸业谈笑中,不胜人生一套房。

         

        编者按

        全民买房、结婚买房、离婚买房、养老买房、教育买房......这好像真是一个买房万事足的时代。我们不禁反问,房子承载了那么庞大的资金之后,最后折射出来的是什么?

         

        凤凰房产汕头站2017特别策划,将陆续推出《汕头·城?!吩聪盗?。从不同角度,聊聊大家知道或不知道的汕头房地产发展史,你会发现各种百转千回、波浪起伏。

         

        首期,我们讲述的是《楼盘建筑篇》。为了让大家更真实了解,本次我们特别采访了广东建联建筑设计有限公司总经理庄伟文先生。作为汕头资深建筑设计师,他以时代参与者的身份,用30多年的经验,带我们探索近代汕头楼盘建筑的发展轨迹。

         

        个人简介

        广东建联建筑设计有限公司总经理庄伟文先生

        汕头市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会专家委员、广东省工程勘察设计行业协会民营分会副会长、汕头市勘察设计咨询业协会副会长、汕头市建筑学会副理事长,以及其它各专业委员会专家。

         

        主要作品:帝豪酒店、龙光喜来登酒店、泰安华庭西区、柏嘉半岛一期、海逸汇景、星光华庭、观澜豪庭、华景广场、汕头市蓝水星方特乐园、海岸明珠?君庭、君悦华庭、新洲香樟美地、时代明珠?君庭、深源美庭、星湖嘉景、星湖豪景、长平新一城商业综合体、长平海湾一城、怡轩?壹品湾2、3期、清华煕园 、星汇上品花园、御景江南2、3期、银都国际等等。

         

        (一)楼盘建筑篇

        20年代:汕头骑楼,百年商埠的见证

        上世纪20年代,汕头的骑楼不少是由当时的归国华侨投资兴建,这种特殊情况导致汕头与内地一些城市相比,能够更为直接地受到海外建筑风格的影响,特别是华侨依据从侨居国带回的建筑图纸甚至明信片加以模仿和学习,从而建造出一大批西式骑楼。

         

        随后本土的一些开风气之先的富商巨贾,也逐渐把西洋的建筑技法和材料带到潮汕地区,形成了一些中西合璧的建筑,正是华侨的投资改变了汕头的城市布局、民居建筑模式。小公园的沿街骑楼就是典型代表。

         

        在当时的汕头,拥有一栋骑楼,就是经商成功的最大标志,可见骑楼对汕头城镇化以及商业发展要求的契合息息相关,这与汕头当时商品经济的高度发展和浓厚的商贸氛围是密不可分的。

         

         

         

         

        80年代:“三三四”“二二六”,开创全国先河

        从上世纪80年代起,汕头在全省乃至全国首开先河。采取走“多形式建房、全社会参与”的道路,以政府统建补贴出售住户的办法,从一开始采取“三三四”建房方法,即政府和购房者所在单位各补贴30%,而购房者自己出资40%的方法,为无房户、住房拥挤户和其他住房困难户解决居住问题。

         

        直到1987年,“三三四”“三七”补贴政策改为“二二六”或“二八”,政府为购房者出资20%。汕头经济特区建立的首个十年里,正是在该住房补贴政策下,诞生了汕头的首批住宅区,并先后落户于飞厦(梅园、翠园、桂圆)、东厦(百合、玫瑰、水仙、玉兰、芙蓉、海棠、月季)、桃园、广厦(芙蓉园、杜鹃)。

         

        1992年:汕头高层电梯住宅“鼻祖”出现,水土不服

        1992年算是汕头房地产真正开端,外商的厂房开发公司开始在汕头规划建设了一批高层电梯住宅。当时这种新型的高层电梯住宅在市场上并不受欢迎,汕头市民普遍因为“电梯停电有麻烦”、“管理费增加”,加上遇到当年“楼市政策调控”,销售状况受到严重影响??⑸谈窃谡飧觥俺镣唇萄怠敝械贸隽司樽芙幔悍彩堑缣葑≌夭缓寐?!

         

        其实,电梯住宅起源于香港,2000年才开始蔓延至内地。汕头在这个时期又一次走在全国前列。虽然“水土不服”,却也算是一种超前的体现。

         

        1994-1995年:楼盘越“矮”,市场越爱

        92年高层电梯住宅备受嫌弃之后,开发商们为了取悦市场,不得不往小高层、多层无电梯住宅路线发展。从8层到7层半再到6层半,出现了楼盘越“矮”,市场越爱的现象。如中信·华美花园、中信·世贸花园、联泰·中泰花园、联泰·锦泰花园等。当高层住宅变成6层半的多层住宅,当电梯住宅变成无电梯住宅,汕头房地产市场才得以“起死回生”,而高层电梯住宅暂时以失败告终。

         

        1997-1999年:里程碑式建筑楼盘“逆势而生”

        这个时期,虽然说高层电梯住宅“不受待见”,但有些楼盘却偏偏“逆势而生”。1997年,中信海滨花园出现,汕头首个全地下室停车场,实现人车分流,在当时可谓是超前,并且将项目东区全部做成电梯住宅。然而,这种创新带来的高成本,也让当时的部分汕头人“无福消受”,一开始并没有带来热烈反响。不过在20年后的今天来看,却变成汕头房地产建筑的一个重大里程碑。1999年,“粤东第一高楼”35层高的中环大厦、33层高的中区大厦出现,被赋予“借问豪宅何处有,市民遥指中环楼?!?

         

        20032004年:蝶式高层出现,电梯住宅“守得云开见明月”

        2003年,随着社会进步,市民的见识增长以及需求的转变等,使得高层带电梯住宅成为必然趋势。2004年开始,一方面,我市房地产市场呈现出近几年来最好的局面。另一方面,汕头的开发商显得尤为“大胆”,有了新的突破。以泰安·华庭西区为例,作为项目设计者,庄伟文先生说:“两层地下室、蝶式高层住宅,这些在当时的汕头都是首创?!痹偃缪艄夂0?,小区内规划有高层、多层、叠加式别墅、联排别墅、独立别墅等多种建筑形态,建筑立体上采用镂空形式,设置空中花园,部分楼栋180度视野的无敌景观。高层电梯住宅经过了10年,也总算是“守得云开见明月”。

         

        2005年:汕头第一座公寓

        2005年,由16层的高级公寓、424-25层高档豪宅、19层楼高的君悦大厦及临街商铺组成的“君悦华庭”诞生。汕头的第一座公寓。庄伟文先生回忆,一开始开发商有所顾虑,毕竟做“第一个吃螃蟹的人”具有一定的风险性。但当时这块区域已被定义为CBD,做传统住宅显然从经济效益到社会效益来看都是不佳之选。最终,站在创新及大局思考,商务公寓概念终于成功推出,之后便相继出现了君临等酒店式公寓。

         

        创新汕头写字楼销售模式。沉寂了十余年的汕头写字楼市场,君悦大厦以总部独栋的全新销售亮点,迎来更加广泛的市场拓展空间,受到消费者的青睐。

         

        2012年始:“高富帅”成为市场主流

        在前面提到过,大约20年前,汕头人对住宅的喜好最终停留在“矮”层住宅,将本已入市的高层电梯住宅驱逐出市场。而在20年后,终于成功“霸占”市场。建筑越建越高,30层的超高层住宅变成众人所爱。尚海阳光就是一个很好的例子,它的封顶,被称为“粤东新高度”,加上首创360度活水园林、独有下沉式广场设计和室内恒温及大型露天泳池双泳池,受到了“富人们”的欢迎。

         

        同期,汕头城市东移效应显现,东区“高富帅”项目集中爆发,香域春天、星湖城、丰华花园、万豪南湾、星湖嘉景等的开盘,带动了全市住房均价的上升。

         

        2015年至今:各式楼盘百花齐放

        东海岸新城、珠港新城、南滨片区......汕头借着国家级华侨文化试验区的东风,区域??榛衷嚼丛蕉?。外来品牌房企也看到了市场,特别是201312月,东海岸新城的陆域完成吹填,正式走入汕头的土地市场。紧接着,华润、中海、保利、龙光、中环、明园、泰盛科技等十多家大小品牌企业陆续进驻东海岸,各类业态越发丰富。

         

        开发商们齐刷刷地亮出秘诀,类似法式、Art Deco、新中式等风格建筑拔地而起应接不暇,向一种更加成熟丰富的市场迸发。

         

        回看汕头楼盘建筑的发展史,你会发现很多有趣的现象,也可以说很“另类”。但它们又恰恰体现了潮汕人“敢闯、敢试”的精神:

         

        正因为敢“闯”,潮汕建筑才能更早地接触国际新型的建筑文化,比如骑楼;

        正因为敢“闯”,潮汕建筑即使遇到波折,也能调整航舵重新扬帆,比如高层电梯住宅;

        正因为敢“闯”,潮汕建筑的多元化进程中,总不缺乏勇于当“第一个吃螃蟹”的人,比如第一座公寓的诞生;

        正因为敢“闯”,潮汕建筑的新发展才能引来众多外来品牌的助力,成就了今天的“百花齐放”......

         

         

        摘自《凤凰网房产汕头站》


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